Bitte um Hilfe! Summen in Heizubgsrohren

[Djleggins]

Wir sind gestern in eine neue Wohnung eingezogen und die Rohre Summen was nachts unerträglich ist! Das Schlafzimmer ist direkt über dem Heizungskeller (Buderus Lagona G115). Das Summen (die Frequenz) verändert sich, wenn man die Heizung in den Zimmern höher oder tiefer stellt! Man könnte jetzt versuchen alle Heizungen auf das Maß einzustellen, dass am wenigsten Lärm verursacht! Was könnte das eurer Meinung nach sein? Und was wäre die Lösung? Natürlich werden wir den Vermieter fragen, einen Fachmann kommen zu lassen!

 

[Hausdoc]

Natürlich werden wir den Vermieter fragen, einen Fachmann kommen zu lassen!

Vermutlich ist eine ungeeignete Pumpe eingebaut oder die Pumpe schlicht falsch eingestellt.


Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet hier was zu unternehmen. Denk hier ggf dran.
Du hast die Wohnung so gemietet wie sie ist. Mit deiner Unterschrift auf dem Mietvertrag hast du dem zugestimmt. Auch wenn es Geräusche gibt oder die tatsächliche Wohnfläche, von der angegebenen Wohnfläche abweicht.

 

[tricotrac]

Könnte ein hydraulisches Problem sein ! Je nach Pumpentyp der Heizkreispumpe zu hohe Förderleistung., nicht vorhandenes oder falsch eingestelltes Überströmventil, bei Hocheffizienzpumpen falsch eingestelltes Arbeitsfeld oder die Pumpe läuft außerhalb ihres Kennfelds

 

[Djleggins]

Vielen Dank für eure Antworten. Das war auch mein erster Verdacht, dass es mit der Pumpe zusammenhängend. Ich weiß, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist daran etwas zu ändern. Jedoch waren diese Geräusche vor dem Einzug nicht vorhanden (Ich habe schon etwas Zeit in Ruhe verbracht in der Wohnung vor dem Einzug, bei dieser Gelegenheit werden wir die Geräusche aufgefallen.). Kann es sein, dass die Geräusche jetzt erst entstehen weil die Wohnung vorher 2-3 Monate Leerstand und jetzt erst wieder bewohnt ist

 

[Arco]

Ich weiß, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist daran etwas zu ändern. Jedoch waren diese Geräusche vor dem Einzug nicht vorhanden

mal von den technischen Problemen abgesehen...
Sofern du die Heizungsgeräusche nicht mitgemietet hast (was sagt dein Mietvertrag?!?!) stellen diese ganz klar einen Mangel dar.
Keine Ahnung, wie der von mir hoch geschätzte Hausdoc (keine Ironie!!!) in diesem Fall zu seiner Aussage kam?

Die Gerichte sprechen zumeist davon, dass Geräuschpegel über 30dBA von Gebäudetechnischen Anlagen vom Mieter nicht hinzunehmen sind.
Also: Mängelanzeige mit Fristsetzung, ggf. Mietminderung und nicht lange rumdiskutieren, sonst denkt der Vermieter, er hat einen Doofen gefunden und sitzt die Sache schön aus...

 

[joho38]

Ich weiß, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist daran etwas zu ändern. Jedoch waren diese Geräusche vor dem Einzug nicht vorhanden

mal von den technischen Problemen abgesehen...
Sofern du die Heizungsgeräusche nicht mitgemietet hast (was sagt dein Mietvertrag?!?!) stellen diese ganz klar einen Mangel dar.
Keine Ahnung, wie der von mir hoch geschätzte Hausdoc (keine Ironie!!!) in diesem Fall zu seiner Aussage kam?

Die Gerichte sprechen zumeist davon, dass Geräuschpegel über 30dBA von Gebäudetechnischen Anlagen vom Mieter nicht hinzunehmen sind.
Also: Mängelanzeige mit Fristsetzung, ggf. Mietminderung und nicht lange rumdiskutieren, sonst denkt der Vermieter, er hat einen Doofen gefunden und sitzt die Sache schön aus...

Ja klar! Das bedeutet Mietrückstand, weil unbegründet eine Zahlung einbehalten wurde und dann die Kündigung der Wohnung.

Leute! Seid umsichtig im Verhalten und versucht es mit einem Gespräch. Es gibt immer eine Lösung und auch kein Vermieter ist an unzufriedenen Mietern interessiert. Eine Mietminderung setzt immer einen Mangel der Mietsache voraus und der ist hier nicht gegeben. Lasst euch nicht von falschen Propheten leiten, denn der Schuss geht nach hinten los. So ein Hetzer bringt niemanden weiter.

Es ist schwierig in Häusern einen Abgleich zwischen Nutzen und Effektivität zu bekommen. Besonders dann, wenn es sich um ältere Anlagen handelt. Man muss es sich mal so vorstellen. Dem einen sind die Fließgeräusche zu laut und stellt man das ab, frieren die anderen.

Wichtig ist, dass ein Mangel auch begründet werden muss. Das wird hier in diesem Fall sehr schwierig werden. Also lasst euch nicht von irgendwelchen selbsternannten Rechtskundigen in die Irre führen. Sprecht das Problem an und redet mit eurem Vermieter. Dann wird es auch eine Lösung geben. Mit dem Vorschlag hier, von wegen Mietminderung ect. verhärten sich die Fronten und es wird keine Lösung mehr geben.

 

[Totti69]

Das Brummen kann aber auch bedeuten das ein oder mehrere Heizkörper falsch herum angeschlossen sind. In dem Fall machen die Thermostatventile Geräusche. Das kann auch in einer anderen Wohnung sein. Am besten mal alle Hausbewohner nach den Geräuschen fragen.

 

[tricotrac]

In diesem Fall "brummen" die verkehrt angeströmten Thermostatventile (ThV) nicht, sondern neigen eher zum "schlagen" oder "klappern" , weil die Heizkreispumpe gegen die schließenden Ventileinsätze anarbeitet. Außerdem lässt sich das sehr einfach prüfen : ThV zudrosseln und den / die Heizkörper kalt werden lassen. Dann das /die ThV wieder öffnen und mal fühlen wo die Heizfläche zuerst warm wird. Kommt die Wärme von unten ist der Heizkörper falsch angeschlossen (wenn sich das ThV oben am HK befindet)

 

[Djleggins]

Noch ein kleiner Nachtrag:
Das Geräusch lässt sich als ein dumpfes Staubsaugersummen beschreiben. Gestern Abend ist mir noch aufgefallen, dass das Geräusch kurz weg ist, wenn der Brenner vom Buderus anspringt!

 

[Djleggins]

Den Test habe ich bereits gemacht, sie wird von oben zuerst warm. Ich denke auch, dass es mit den Überströmventil oder der Pumpenleistung zu tun haben könnte.