8% von 64000 = 5120€ / 4Wohnungen = 1280 /12Monate = 106€
Oder 8% von 35.000
Zunächst einmal werden die Modernisierungskosten die auf die Mieter umgelegt werden können nicht nach Wohnungen sondern nach m² der Wohnfläche berechnet.
Mal unabhängig von einer möglichen Begrenzung durch eine vorhandene Mietpreisbremse und weitere Kappungsgrenzen die gelten könnten würde ich bei einem Haus mit 400m² Wohnfläche (pro Wohnnung 100m²) zu folgendem Ergebnis kommen.
Modernisierungskosten umlagefähig Gesamt: 64.000 € / 35.200
Gesamtfläche: 40 m²
Wohnfläche Mieter: 300 m²
64.000 € / 400 m² x 300,00 m² = 48.000 €
(48.000 € x 8) / 100 = 3.840 €
3.840 € / 12 = monatlich Mieterhöhung 320 €
320 / 3 = monatlich Mieterhöhung von 106,67 €
Jährliche Mehrkosten pro Mieter (ohne Heizkosten) = 1280,04
35.200 € / 400 m² x 300,00 m² = 26.400 €
(26.400 € x 8) / 100 = 2.112 €
2.112 € / 12 = monatlich Mieterhöhung 176 €
176 / 3 = monatlich Mieterhöhung von 58,67 €
Jährliche Mehrkosten pro Mieter (ohne Heizkosten) = 704,04
Das bedeutet um Umkehrschluss. Du müßtest pro Jahr und pro Mieter mindestens 704,04 € (also insgesamt mindestens 2112 € pro Jahr) an Heizkosten mit der neuen Wärmepumpe einsparen, damit sich die Wärmepumpe auch für Deine Mieter rechnet und Deine Mieter mindestens mit +/- Null aus der Sache rauskommen.
Nach deinen eigenen Angaben beträgt die Einsparung aber nur ca. 1100 € pro Jahr. Und das auch nur wenn die Wärmepumpe mindestens ein COP von 3 erreicht und der Strompreis dauerhaft bei den sehr günstigen 19,75 cent pro kWh bleibt.
Wie ist es mit einer 40 Jahre alten Heizung, was kann da angesetzt werden?
Da hatte doch auch mal ein Richter was gesagt
Aktuell laut Kalkulation von mir
Strom 2000 ÖL 3300
Was willst Du bei einer 40 Jahre alten Heizung steuerlich an Modernisierungskosten, wenn die alte Heizung bleibt, geletend machen?
Da gehen nur Reperaturkosten und Erhaltungsaufwendungen.
Selbstverständlich hätte man aber auch Investitionkosten für eine neue Gas- oder Ölheizung als Modernisierungskosten auf die Mieter umlegen können.
Mit dem Ergebnis das die Mieteerhöhung bei nur 5.000 Euro Investitionkosten mit 8,34 € pro Monat pro Mieter und 100 € pro Jahr und pro Mieter deutlich geringer ausgefallen wäre.