Fußbodenheizung von 1985

[kolibri]

Hallo,

Mein Mann und ich überlegen uns ein Haus mit Fußbodenheizung über vier Etagen mit einer Fläche von insgesamt 160 m2 zu kaufen. Das Haus und auch die Fußbodenheizung ist aus dem Jahr 1985. Die Heizung ist eine Brennwertheizung von 2005 und der Kessel wurde zuletzt 2018 getauscht. Ich mache mir nun Sorgen, ob man irgendwann die gesamte Fußbodenheizung austauschen müsste, da wir ja planen dort die nächsten 40 Jahre zu wohnen oder überleben die Rohre der Fußbodenheizung insgesamt dann ja 80 Jahre. Der Aufwand und die Kosten eines Tausches wären doch wahrscheinlich immens oder nicht? Ist es normal, dass der Heizkessel 13 Jahren nochmal getauscht werden muss?
Sollten wir von dem Kauf des Hauses aus dem Grund lieber absehen? Das Haus gefällt uns sonst nämlich sehr gut.
Über euren Rat wäre ich sehr dankbar.

Liebe Grüße
kolibri

 

[Installer]

Wenn es gefällt kaufen, bei der Fußbodenheizung wären eventuell nur die Verteiler zu erneuern und die Kreise mal zu spülen. Auch der Kessel wird kein Problem sein. Mehr könnte man sagen wenn du Fotos von der Heizungsanlage und den Fussbodenheizungsverteilern hier posten würdest.


Gruß Installer

 

[tricotrac]

Das Haus und auch die Fußbodenheizung ist aus dem Jahr 1985. Die Heizung ist eine Brennwertheizung von 2005 und der Kessel wurde zuletzt 2018 getauscht.

Dann ist das Kunststoffrohr nicht diffusionsdicht. Es erfolgt Sauerstoffeintrag ins Heizungswasser. So entsteht mit bestimmten verbauten Materialien Korrosion und Schlammbildung. Das wird vermutlich auch zum Schaden am Wärmeerzeuger geführt haben. Da hilft nur eine Spülung des gesamten Heizungssystems mit einem Spülkompressor und die Installation einer Systemtrennung mit eigenem Wärmetauscher , den erforderlichen sicherheitsrelevanten Komponenten und einem Magnetit- und Schlammabscheider.

 

[Matu1804]

Da hilft nur eine Spülung des gesamten Heizungssystems mit einem Spülkompressor und die Installation einer Systemtrennung mit eigenem Wärmetauscher , den erforderlichen sicherheitsrelevanten Komponenten und einem Magnetit- und Schlammabscheider.

@kolibri Und diese Maßnahmen sind auch nur Peanuts bei einem Hauskauf, ...daran soll es nicht scheitern. Bei 4 Etagen ist ein Wärmetauscher hydraulisch vermutlich eh eine sinnvolle Sache, ...genau weiß man das bei -15 Grad. Versteckte Mängel können da weit höhere Kosten in Zukunft verursachen (Feuchtigkeit, Schimmel, Dämmmaßnahmen, ....), deshalb würde ich euch einen unabhängigen Bausachverständigen ans Herz legen, ...die Kosten sind gut angelegt.

 

[kolibri]

Erstmal vielen Dank für eure Antworten. Das hört sich so an, als würdet ihr generell nicht so das Problem mit der Haltbarkeit der Heizungsrohre sehen. Ich konnte mir halt nicht vorstellen, dass die Rohre so langlebig sind, weil man ja auch sonst nach einigen Jahrzehnten Leitungen tauschen sollte oder muss. Und ich hatte einen Artikel in der FAZ gefunden, wo sinngemäß drinsteht, dass man diese irgendwann wechseln muss (wenn sie nicht sauerstoffdifussionsdicht sind). Die Heizung ist von Viessmann Typ Vitodens 200 WB2. Zu dem Verteilersystem kann ich aktuell leider nichts sagen.
Mit dem Sachverständigen ist ein guter Punkt. Wir haben auch jemanden engagiert, der noch mitbeurteilen soll. Es gibt einen Bedarfsenergieausweis, der zwischen C und D ist. Damit müsste die Dämmung doch nicht so schlecht sein oder? Oder kann man das nicht so einfach sagen? Hier wurde auch nur als weitere Maßnahme eine Wärmepumpe empfohlen. Kann man dies auch bei der alten Fußbodenheizung umrüsten?
Als Laie ist man doch ziemlich überfordert mit diesen ganzen Fragen, deswegen danke für eure Antworten.

 

[Installer]

Kann man dies auch bei der alten Fußbodenheizung umrüsten?

Klar gerade bei einer Fussbodenheizung. Bei uns laufen schon Fussbodenheizung seit 1980 System Velta, ausser mal die Kreise spülen und hier und da die Verteiler erneuern keine Probleme. Such dir einen Installateur oder Heizungsbauer der noch Freude an seinem Beruf hat, und nicht nur Neu verkaufen im Sinn hat. Alles andere ergibt sich dann.


Gruß Installer