Legionellen Fragen an euch .

[Sugilith]

Hallo ich bin ganz neu hier.
Folgender fiktiver Fall .

Mieter im 2 Parteienhaus ( die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss) benutzt seit mehreren Jahren (4) aufgrund eines Defekts des Wasserhahns (getropft) seine Warm und Kaltwasserleitungen in der Küche nicht mehr.
Er hatte nur um das Tropfen einzustellen die Eckventile unter der Spüle zugedreht . Wasserhahn war übrigends sein eigener -selbst gekauft ,da Küche beim Einzug nicht vorhanden war .
So ,nach der langen Zeit hatte er nun diesen repariert und benutzt ihn auch wieder seit ca 2 Monaten .
Aber in den 4 Jahren der Nichtnutzung muss sich doch was Legionellen angeht gut was gebildet haben .

Das ist jetzt das Problem des Vermieters . Soll er eine Prüfung veranlassen ?
Oder meint ihr, das nach 2 monatiger Spülung da eh nix mehr zu finden ist ?

Daten :
Warmwasserspeicher immer auf 60 Grad .
Speicherkapazität 160 Liter .

An den Zapfstellen kommen immer 55 Grad raus .

Die Küchenleitungen sind die längsten was die Erdgeschosswohnung angeht . Davor ist Badezimmer wurde immer regelmässig benutzt .

Was würdest ihr machen wenn ihr Vermieter des Gebäudes sein würdet ?. Wie hoch schätzt ihr die Gefahr ein was die Legionellen angeht ?

Ich bin sehr auf eure Meinungen dazu gespannt und freue mich auf Rückmeldung von euch .

Gruß

Ps .Nicht wundern .Ich kenne mich noch nicht so aus hier und habe dies 2 mal gepostet -sorry .

 

[Etamann]

also: ich habe keine Ahnung und kann Dir auch keinen legitimierbaren Rat (den Du ja haben willst) bzgl. Mietrecht geben
ich geb nur zu "bedenken": wenn 2 Monate nach "Inbetriebnahme" nix passiert ist, dann wird auch nix mehr passieren, denn es wäre schon passiert

 

[Hausdoc]

Mieter im 2 Parteienhaus

Im 2 Parteienhaus ist eine Legionellenüberprüfung grundsätzlich nicht vorgeschrieben und angedacht. Egal ob vermietet oder nicht.

Was würdest ihr machen wenn ihr Vermieter des Gebäudes sein würdet ?.

Nichts.
Der Mieter hat ein Hausrecht, das der Vermieter auch bei Verdacht auf Legionellen nicht verletzen darf.

 

[Sugilith]

Aber wenn der Vermieter weis ,das der Mieter so lange kein Wasser benutzt hat ,dann hat er doch eventuell Vorsichtsmaßnahmen zu treffen oder nicht ? Ich meine wir reden ja hier nicht von Monaten sondern von Jahren wo das Wasser in den Leitungen stand .Und das wird doch bestimmt nicht mit einfachen regelmäßigen Spülen sich alles von selbst erledigen ? Oder doch ? Der Vermieter hat doch Fürsorgepflicht .

 

[Etamann]

du hörst dich so an, als hast du mehr Infos als du preis gibst
also leg hier mal alle Karten auf den Tisch und eiere nicht so rum

 

[cephalopod]

Aber wenn der Vermieter weis ,das der Mieter so lange kein Wasser benutzt hat ....

Und woher soll er das bitteschön wissen?
Unser Vermieter hat in den letzten 17 Jahren noch nie unsere Wasserhähne geprüft.
Geht ihn auch nichts an, solange sie funktionieren.

 

[Sugilith]

Und woher soll er das bitteschön wissen?
Unser Vermieter hat in den letzten 17 Jahren noch nie unsere Wasserhähne geprüft.
Geht ihn auch nichts an, solange sie funktionieren.

Es gibt auch Spülen in der Küche ,wo Wasserhähne, samt Wasseruhren verbaut sind. Und dann kann man dies sehr wohl prüfen . Darum gehts aber nicht . Ich wollte nur mal eure Einschätzungen wissen ob nach sooooooo langer Zeit sich der Biofilm samt Legionellen dort drin, Amöben usw sich mit der Zeit auch alleine wieder verdrücken -sprich durch regelmäßige Wasserentnahme dies sich mit der Zeit auch alleine erledigen kann ? Wie ihr das einschätzt .Über Wasseruhren oder sonstiges muss man nicht drüber diskuttieren ;-) .

 

[cephalopod]

Sorry, aber wenn dein Mieter seinen Wasserhahn abklemmt, kannst und musst du das als Vermieter nicht ständig prüfen.
Und wenn er dich jetzt wegen seiner Lungenerkrankung verklagen will, kannst du dem ganz gelassen entgegensehen.

 

[Hausdoc]

Aber wenn der Vermieter weis ,das der Mieter so lange kein Wasser benutzt hat ,dann hat er doch eventuell Vorsichtsmaßnahmen zu treffen oder nicht ?

Nein.
Ich kenne Wohnanlagen da wurde z.b. über Jahrzehnte der Gartenwasserhahn nicht geöffnet. Die 25m Wasserleitung dort hin waren stets gefüllt

 

[Sugilith]

Wie kann man seinen Account eigentlich wieder löschen ? An wem muss ich mich da wenden ? Weis das jemand vielleicht ?

 

[Etamann]

@sugilith Danke für die nette Geschichte mit dem "fiktiven" Fall