Er kann die Heizung über ein Raumthermostat mit den Stufen 1 - 6 einstellen.
Steuert dieses Raumthermostat dann alle Räume, was zu vermuten ist, würde sich, wenn der Mieter recht hat, das an der unterschiedlichen Fußbodentemperatur feststellen lassen. Ist die Fußbodentemperatur in diesem Raum geringer kann der Mieter recht haben, aber,
schaltet er diesen Raumregler auf kleine Stufe wenn er nicht da ist, um angeblich Energie zu sparen, kann es abhängig von der Bauweise der Fußbodenheizung beim wieder hoch fahren zu unterschiedlichen Temperaturen, bis zu gefühlt kalt. in einigen Räumen kommen.
Eine Fußbodenheizung ist gegenüber Heizkörpern in der Wärmeabgabe träger und kann bei falscher Bedienung, die dann hier vorliegen würde, solche Auswirkung haben.
Bei einer Fußbodenheizung sind üblicherweise Einstellregler für jeden Raum verbaut.
Hier kann ein Fachmann die Einstellung für den beanstandeten Raum prüfen und auch messen und feststellen ob alles in Ordnung ist.
Wenn die Energie durch eine zentrale Heizung bereitgestellt wird, ist das auch in die Überprüfung einzubeziehen.
Bei einer eigenen Heizung für den Mieter können auch hier Einstellungen verändert worden sein was dann auch zu prüfen ist.
Eine generelle Aussage,
Eine zuständige Fachfirma kann keinen Defekt an der Heizung feststellen...
ist absolut nicht hilfreich und hat auch keinen Bestand. Hier muss schon mit Fakten zur Funktionstüchtigkeit belegt werden und es muss vor allem die Ursache für den vom Mieter angezeigten Mangel aufgezeigt werden bzw. mit Fakten ausgeschlossen werden.
Zusätzlich existiert noch ein Handtuchheizkörper.
Das ist kein Heizkörper sondern ein Handtuchtrockner der in seiner Leistung kaum Auswirkung auf die Raumtemperatur hat.
Ich vermute daraus das es sich um das Bad, Dusche, bei diesem beanstandeten Raum handelt.
Da es nach Aussage des Mieters ja mal richtig funktioniert hat, muss es auch möglich sein nun die Ursache zu finden die diesen Mangel verursacht, egal was nun die Ursache ist.
Ich an Ihrer Stelle, würde alles ermöglichen um das aufzuklären und zu beseitigen.
Ein Rechtsstreit und auch ein Gutachten, was dann vom Gericht nicht anerkannt werden muss, bringt keine Veränderung der Sachlage, sondern nur unnötige Kosten.
Haben Sie den begründeten Verdacht der Mieter will hier tricksen, kündigen sie fristgerecht und langfristig, den Mietvertrag, von Ihrer Seite ohne Gründe.
Sie ersparen sich dann damit viel Ärger und Geld in der Zukunft.
Ich hoffe das eine Lösung für das Problem gefunden wird.