Hallo Nina,
Hausverwaltungen sind in der Regel ja keine Spezialisten für Heizungserneuerung. Dass die Hausverwaltung in diesem Fall Unterstützung durch fachlich versierte Eigentümer, Heizungsfachleute bzw. Energie-Experten braucht ist klar. Oft müssen komplexe Sanierungen bei der Hausverwaltung auch als extra-Leistung bezahlt werden.
Die Gemeinschaft der Eigentümer muss sich darüber klar werden, ob sie weiterhin mit Gas heizen will oder nicht. Der Minister Habeck plant ja aktuell das Gebäude-Energiegesetz so zu ändern, dass nach dem 01.01.2024 keine reinen Gasheizungen mehr eingebaut werden dürfen, nur noch sogenannte Hybridheizungen mit 65% Anteil erneuerbarer Energie. Ob das Gesetz auch so kommt, ist jedoch derzeit umstritten, da nicht nur die FDP Widerstand gegen das Öl- und Gasheizungsverbot angekündigt hat.
Wenn die Eigentümergemeinschaft aber bei Gas bleiben will, muss schnell gehandelt werden. Bis Ende 2023 muss ein neuer Gasheizkessel eingebaut sein und zur Sicherheit sollte auch die Abnahme durch den Schornsteinfeger noch bis 31.12.2023 erfolgen. Wegen des neuen Gesetzes sollte aber auch der 2. Gasheizkessel erneuert werden, da sonst bei Ausfall nach dem 1.1.2024 ebenfalls kein Austausch durch einen neuen Kessel mehr möglich ist.
Immerhin sind beide Kessel 23 Jahre alt. Zwar könnten die Kessel (mit neuen Gasbrennern) auch bis 2045 halten und wären dann rund 45 jahre alt, sicher ist das aber nicht. Das ginge aber auch nur dann, wenn sie unter die "Ausnahmen" bei der Austauschpflicht nach 30 Jahren fallen.
Denn auch die Steuerungen/Steuergeräte der Heizung können von Defekten betroffen sein und wenn es dann keine passenden Ersatzteile mehr gibt, könnte der Kessel nicht mehr weiterbetrieben werden. Außerdem gibt es noch die Austauschpflicht nach 30 Jahren für alte Konstanttemperaturkessel, die aber nicht für Brennwertkessel und nicht für Niedertemperaturkessel gilt.
In den Bundesländern BaWü, Schleswig-Holstein, Hamburg muss
schon heute beim Einbau eines neuen Gas-oder Ölheizkessels ein Anteil von
15% erneuerbare Energie mit eingebaut werden. In welchem Bundesland wohnt ihr denn ?
Die 15% erneuerbare Energie ist noch leichter zu schaffen als 65%, aber auch die 15% treiben die Investitionskosten nach oben.
Das MInisterium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft in BaWü hat eine Informationsseite im Internet zu dem Thema, welche Erfüllungsoptionen zur Erfüllung der 15%-Klausel möglich sind.
Link:
Also wie schon gesagt rate ich zum erneuern der beiden Gasheizkessel bis 31.12.2023.
Um nun einen Heizungsbauer zu finden, der euch die Anlage plant, einkauft und einbaut bis zum Jahresende gibt es folgende Möglichkeiten.
Mit google einen Heizungsbauer finden: Eingabe:
Heizungsbauer und Postleitzahl und Ortsname
Dann sucht dir google alle Heizungsbauer in der Umgebung. Je nachdem, wo Du wohnst können das mehr als 20 Heizungsbauer in einem Kreis mit Radius 20 km sein. Auch die Bewertungen durch die Kunden listet dir google auf. Die rufst Du alle telefonisch an, und fragst, ob sie noch in der Lage sind eure Gasheizung mit 2 Kesseln zu erneuern bis Jahresende. Wenn Du in BaWü, Schleswig-Holsten oder Hamburg wohnst, muss aber auch an die 15% Klausel für erneuerbare Energie gedacht werden. Die 15% Klausel kann man mit einer Solarthermie-Anlage erfüllen und auch mit einer Photovoltaik-Anlage. Aber auch die Verwendung von Biogas (Anrechenbarkeit bis 10% möglich ) + Sanierungsfahrplan (Anrechenarkeit 5%) ist eine Möglichkeit die 15%-Klausel zu erfüllen.
Bei den Heizungsbauern, die eure Heizung noch erneuern können bis Jahresende forderst Du schriftlich ein Angebot an.
Alle wichtigen Daten und Details müssen in die Anfrage hinein und auch Bilder vom Heizraum mit den alten Kesseln sollten dabei sein.
Die wichtigsten Daten sind:
- gesamte beheizte Fläche aller Wohnungen
- gesamter Gasverbauch in einem Jahr für alle Wohnungen zusammen
- Leistung eurer beiden derzeitigen Heizkessel
- Art und Typ der Heizkessel, am besten Typenschild fotographieren
- Angabe, ob es sich bei euren alten Heizkesseln um einen Konstanttemperaturkessel, Niedertemperaturkessel oder Gasbrennwertkessel handelt
Wichtig ist auch, dass die Anlage später durch eine Wärmepumpe ergänzt werden kann.
Ein seriöser Heizungsbauer wird vor Abgabe eines Angebots einen vor-Ort Termin ausmachen, um sich alle räumlichen und technischen Gegebenheiten anzuschauen, auch die Zugangswege zum Heizkeller, damit der neue Heizkessel auch bis zum Aufstellort gelangen kann.
Falls gar kein Heizungsbauer aus der Umgebung ein Angebot macht , weil sie bis Jahresende schon belegt sind, kann auch ein Heizungsbauer mit etwas größerer Entfernung in Frage kommen. Das Ist aber für Notfälle ungünstiger, denn das führt zu höheren Anfahrtskosten auch bei normaler Wartung.
Eine gangbare Alternative sind auch bundesweit tätige Firmen wie Thermondo oder Kesselheld, die eventuell noch dieses Jahr eine neue Heizung liefern und einbauen können. Ich persönlich würde aber den Heizungsbauer aus dem näheren Umkreis bevorzugen, da er im Notfall schneller vor Ort sein kann.
Gruß Gerhard4
