Alternative zur Elektroheizung

[Daniel1985]

Hallo allerseits,
ich besitze eine Eigentumswohnung mit ca. 75qm, Baujahr Mitte 70er, mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 1. OG.

Aktuell wird diese Wohnung mittels Elektroheizung beheizt. Dies soll sich ändern. Ich suche eine Heizalternative, die berücksichtigt, dass ich keinen Gasanschluss in der Wohnung habe und möglicherweise (wenn Genehmigungspflicht besteht) abhängig von den Zustimmungen der Eigentümerversammlung bin. Ich möchte gerne unabhängig von einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sein. Welche sinnvollen Alternativen zur Elektroheizung, die nicht der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedürfen, bieten sich an?
Über eine Rückmeldung würde ich mich sehr freuen. Vielen Dank im Voraus!

Freundliche Grüße
Daniel

 

[tricotrac]

Was steht denn in der Teilungserklärung dazu geschrieben ? Mit den Fragen bist du in einem Jura - Forum besser aufgehoben.
Die rechtliche Basis zu solch einer wesentlichen Veränderung muss schon gegeben sein.

 

[Dr Schorni]

Da gibts an sich nur zwei Lösungen: Wohnung verkaufen oder en Strick nehmen !

Öl, Gas, Flüssiggas geht nicht. Holz+Pellet, alles was Abgase erzeugt braucht einen Schornstein. Ist dieser vorhanden ist dieser Gemeinschaftseigentum. Muss dieser außen errichtet werden, musste FRAGEN. Luft-Wärmepumpe ist außen, musste fragen, die kann man hören= vergisses, VERGISS EINFACH ALLES!

 

[Hausdoc]

Ich möchte gerne unabhängig von einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sein.

Das geht prinzipbedingt nicht.

Wie heizen denn die anderen Eigentümer?
Vieleicht wartet ja jeder nur drauf, daß der Andere den A*** zuerst bewegt.

 

[Wolfhaus]

1. Hat das Haus einen Schornstein?
2. Und deine Wohnung zugriff darauf?
3. Und wenn darf du dann da was anschließen? (Wenn 1-3 ja, dann ist noch nicht klar was du anschließen kannst, hier klärt dann der Schorni auf.)
Hast du 1 - 3 nicht bleibt die nur Elektro.

Die Wohnung sollte sehr preisgünstig zu erwerben gewesen sein.

 

[Dr Schorni]

Die Wohnung sollte sehr preisgünstig zu erwerben gewesen sein.

Im Grunde hilft da nur eine gründliche energetische Sanierung:

 

[Wolfhaus]

energetische Sanierung:

... sollte doch bestimmt ein "Schnäppchen" werden.
Jetzt liegen die Heizkosten bei 1.500 bis...3.000 €, im Jahr.

 

[Wolfhaus]

Wenn du unter dem Dach deine Wohnung hast, könntest du dir eine Wärmepumpe auf das Dach stellen... ich kann mir aber nicht vorstellen das du dafür eine Genehmigung erhältst.
Die Kosten für das System WP, würden ca. 1.000 € pro m² deiner Wohnung betragen.

 

[Daniel1985]

Hallo allerseits,

vielen Dank für die schnellen Antworten und eure Mühen.

@ Hausdoc: Alle anderen Eigentümer heizen alle mittels Elektroheizung. Ich habe bereits versucht, ein Umdenken in diese Richtung zu erzeugen. Leider bislang vergebens.

Da ich kein Freund von Strick oder verkaufen bin, möchte ich gerne auf die von euch benannte Alternative der Luft-Wärmepumpe eingehen. Ich würde diese auf den Balkon stellen. Man teilte mir mit, dass Wärmepumpen grundsätzlich nicht genehmigungspflichtig sind.

Zur Geräuschentwicklung: Der Betreiber muss sicherstellen, dass seine Anlage den Anforderungen der „Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm“ einhält. Die zulässigen Geräuschemissionen dürfen in allgemeinen Wohngebieten nachts den Wert von 40db nicht überschreiten.

Einige Wärmepumpen werden laut Herstellerangaben mit ca. 19db-40db angegeben. Ich würde zusätzlich noch Schallschutzmaßnahmen (u.a. Dämpfungssockel) ergreifen. Somit könnte ich diese Vorgabe ohne Weiteres einhalten – insbesondere auch vor dem Hintergrund, dass ich abends nach 22 Uhr höchstens im Flüsterbetrieb heize.

Der Balkon hat zusätzlich den Vorteil, dass keine Bohrung durch Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden muss. Eine Genehmigung ist deshalb nicht erforderlich, da es die Möglichkeit gibt, in Fenster oder Terassentür einen breiten Rahmen oder ein feststehendes Oberteil zu machen und dort die Leitungen durchzuführen (die Fenster sind schließlich mein Eigentum).

 

[Hausdoc]

Einige Wärmepumpen werden laut Herstellerangaben mit ca. 19db-40db angegeben

Orientiere dich bei den typischen "Chinakrachern" eher bei 70 dB.

Unterhalb Bivalenzpunkt ( z.b. 0° Außen) hättest du auch wieder nur eine normale Elektroheizung.

Aus Erfahrung kann ich dir sagen: Wärmepumpe wird nix bei diesem Objekt.

Wieviele Parteien hat das Haus?

 

[Daniel1985]

Das Haus hat 11 Parteien

 

[Hausdoc]

Wann ist die nächste Eigentümerversammlung? BZW diese Versammlung vorziehen und das Thema Heizung ansprechen.
Viele ( meist ältere) Bewohner haben oft den Bezug zur Realität verloren. Aktuell betragen die Energiekosten mit Strom das ca 4fache gegenüber Gas. Das muss man den Leuten sagen.... die wissen das nicht. Daß die nächste Zeit der Strompreis endgültig explodiert dürfte kein Geheimnis sein.
Der Einbau einer Zentralheizung via Installation in Sockelleisten kann bequen in bewohntern Wohnungen erfolgen. Binnen 1 Tages ist da in der Regel 1 Wohnung installiert ( Heizkörper dran, Socleleisten ran, Leitungen verlegen)

 

[Wolfhaus]

Wann ist die nächste Eigentümerversammlung? BZW diese Versammlung vorziehen und das Thema Heizung ansprechen.

Das kenne ich genügend! Das wird bei 1.000 Fällen nur 1 x gelingen. Die wollen uns immer zu einer fachlichen Unterstützungsberatung dabei haben.
Das machen wir nur noch mit einer Rechnungslegung zum Stundensatz. Auch Angebote sind hier Kostenpflichtig, was sonst bei uns nicht üblich ist.
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Der Einbau einer Zentralheizung via Installation in Sockelleisten kann bequen in bewohntern Wohnungen erfolgen. Binnen 1 Tages ist da in der Regel 1 Wohnung installiert ( Heizkörper dran, Socleleisten ran, Leitungen verlegen)

... sehe ich auch so!

Wärmepumpe wird nix bei diesem Objekt.

...kommt auf den Standort an... aber nicht auf dem Balkon.

Eine Genehmigung ist deshalb nicht erforderlich, da es die Möglichkeit gibt, in Fenster oder Terassentür einen breiten Rahmen oder ein feststehendes Oberteil zu machen und dort die Leitungen durchzuführen (die Fenster sind schließlich mein Eigentum).

..du hast ein Eigentum von 1/11 an diesem Objekt! Nur was sich in deiner vertraglich bezeichneten Wohnung an beweglichen Objekten befindet, ist uneingeschränkt dein Eigentum.

Man teilte mir mit, dass Wärmepumpen grundsätzlich nicht genehmigungspflichtig sind.

aber was bedeutet das?
Weiter nichts als du dafür keine Baugenehmigung benötigst, aber alle Vorschriften und Gesetze einhalten musst! Das ist sogar erheblich riskanter als wenn du eine Genehmigung benötigen würdest, denn so steht der einzige Schuldige jetzt schon fest.
Das wird auf einem Balkon nie etwas!
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Bitte verrenne dich nicht erneut in das nächste unglückliche Objekt, du wirst es noch sehr schwer haben und da beneide ich dich nicht darum.

Bei welcher PLZ liegt das Haus denn, möglicherweise ist hier dann als Trost, eine WP keine glückliche Alternative.

19db-40db angegeben. Ich würde zusätzlich noch Schallschutzmaßnahmen (u.a. Dämpfungssockel) ergreifen. Somit könnte ich diese Vorgabe ohne Weiteres einhalten – insbesondere auch vor dem Hintergrund, dass ich abends nach 22 Uhr höchstens im Flüsterbetrieb heize.

vergesse es.

 

[Dr Schorni]

Bedenke auch, dass im WP-Außengerät Kondensat anfällt, das zuverlässig und frostsicher abgeführt werden muss.

PS: Nicht falschverstehen mit meinen/unseren Bemerkungen. Ich gebe auch ungern auf, aber wir haben halt alle die gleichen Erfahrungen, nicht nur mit der Nachrüstung sondern vor allem mit so "WEG-Problemen". Das ist echt grausig und da schwillt auch mir immer der Hals, weil die IMMER reingrätschen egal wie man argumentiert.

 

[Heizer21]

Ist es eine Ferienwohnung oder wohnst du da fest?
Wenn fest, bist du unter der Woche viel zuhause?

Bei Ferienwohnungen, bei viel Abwesenheit und wenn du mit „gewissen Einschränkungen“ leben kannst, würde es Sinn machen, die Elektroheizung so ein zu stellen, dass wieklich nur geheizt wird, wenn du da bist und die wärme brauchst.
Mit Systeme wie Homematic IP kannst du Elektroheizungen schon sehr genau fein tunen…
Bei Ferienwohnungen hier in der Schweiz wird zB davon ab geraten, teuer energetisch zu sanieren. Mal solle einfach die Heizung abstellen, wenn man nicht vor Ort ist, das sei bei ein paar Wochen Nutzung pro Jahr sehr viel besser von der Ökobilanz.

Eine Option wäre auch, mit Wärmedecken und Heizstrahlern zu arbeiten, um wirklich nur den Bereich zu heizen, in dem du dich grade aufhältst.

 

[Wolfhaus]

nur geheizt wird, wenn du da bist und die wärme brauchst.

Das kann gefährlich werden und zur Schimmelbildung führen, damit hast du dann ein wirkliches Problem. In Ferienhäusern geht das, weil sich dort dann keiner aufhält und grundsätzlich kannst du durch zeitweises heizen wenn überhaupt nur geringfügig sparen. Das Haus, Wohnung verliert 24 h am Tag Energie! und du musst immer den Wärmeverlust ausgleichen.

 

[Dr Schorni]

Eigentumswohnung mit ca. 75qm, Baujahr Mitte 70er, mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 1. OG.

Schimmel hier? Wenn eh keine Feuchte bei Nichtbenutzung anfällt? Is praktisch ausgeschlossen.

 

[Heizer21]

Das kann gefährlich werden und zur Schimmelbildung führen, damit hast du dann ein wirkliches Problem. In Ferienhäusern geht das, weil sich dort dann keiner aufhält und grundsätzlich kannst du durch zeitweises heizen wenn überhaupt nur geringfügig sparen. Das Haus, Wohnung verliert 24 h am Tag Energie! und du musst immer den Wärmeverlust ausgleichen.

ja, dass mit dem Schimmel muss man über Hydrometers genau verfolgen und in Stufen kontrolliert absenken und regelmässig lüften. Die Türe zum Badezimmer sollte bei Kühler Wohnung dann auch nicht länger offen bleiben…
Möglicherweise heizen deinen Nachbarn aber so stark, dass hier keine Gefahr besteht
Das Absenken macht auch in der Tat nur Sinn, wenn die Wohnung dann nicht 2x am Tag komplett auf 22c gebracht werden soll…
Bei sehr punktuellem Heizen (du sitzt beim Fernsehschauen auf einer Heizdecke unter einer Wolldecke über dir, während die Wohnung auf 16-17c vor sich hin dämmert, hat du grosses Einsparpotenzial ohne Dämmen zu müssen…
Aber das muss man wirklich wollen

 

[Dr Schorni]

....also ZU ZWEIT gehts mit Wolldecke. Ich hab da mal an so Studien mit Studierenden*innen teilgenommen.....früher....ich-war-jung-und-brauchte-das-Geld.

dass mit dem Schimmel muss man über Hydrometers

Nimm lieber en HYGROmeter, dann klappts auch mit der Nachbarin...

 

[Wolfhaus]

@Heizer21 , du hast ja recht mit dem was du da schreibst. Aber als Dauerlösung scheint mir das schon eine starke Einschränkung zu sein und ob du das dann auch in jeder Situation durchhalten kannst. Wenn dann die begründeten Ausnahmen immer öfter werden, so ist das Leben, bleibt von deinen hilfreichen Gedanken nicht mehr als von guten Vorsätzen übrig, also nichts.